Mato Alavija: Tržište nekretnina je nakon 1. travnja stalo, imamo pad od 90 posto

Korona kriza se prvo prelila na tržište nekretninama, pa zatim na turizma, ugostiteljstvo i druge gospodarske djelatnosti” rezolutan je Mato Alavija, odnedavni predsjednik Strukovne grupe posrednika u prometu nekretnina Županijske komore Dubrovnik. “Tržište je od 1. travnja stalo” kazao je Alavija te istaknuo da smatra da će kupci biti oprezniji kod kupnje, a da će ta opreznost dovesti do korekcija cijena na tržištu.

Pandemija koronavirusa u kojoj se Hrvatska nalazi već par mjeseci i koja se po trenutno stanju ponovno zahuktava, ostavila je trag na svim gospodarskim grana. Je li se kriza već prelila i na tržište nekretninama?

Kriza se prelila prvo na tržište nekretnina, pa zatim na turizam, ugostiteljstvo i druge gospodarske djelatnosti. To je i razumljivo, jer su se ljudi suočili s nepoznatom i nepredvidljivom situacijom u kojoj su prioritet zdravlje i primarne životne potrebe. U takvoj neizvjesnoj situaciji, posebice uz stroge mjere Nacionalnog stožera civilne zaštite, nismo mogli očekivati interes za kupnju nekretnina. Naravno, što pandemija i kriza dulje potraju, udarac na gospodarstvo, a time i na tržište nekretnina, bit će teži. Oporavak će na dubrovačkom području ovisiti najviše o spremnosti banaka da kreditiraju one djelatnosti koje su najzastupljenije na našem području kao što su pomorci, ugostitelji, prijevoznici, taksisti i sl., a kojima sada ne odobravaju kredite. One se već jednim dijelom vraćaju na poslovanje prije krize, a u narednom razdoblju igrat će ključnu ulogu u oporavku cjelokupnog gospodarstva pa i tržišta nekretnina.

Kakvo je stanju kad je u pitanju prodaja nekretnina u Dubrovniku?

Na našem području uvijek ima ljudi koji su akumulirali novčana sredstava za dobrih godina i ne boje se uložiti u nekretninu i ovo vrijeme krize. Naravno, uz izvanredne okolnosti kupci očekuju i nešto niže cijene. S druge strane, prodavatelji se boje staviti nekretninu na tržište jer smatraju da će dobiti za nju manje novaca nego što bi dobili u vrijeme prije krize. No, moraju biti svjesni činjenice da istovremeno imaju priliku povoljnije kupiti novu nekretninu.

Je li već došlo do korekcije cijena na tržištu?

Cijenu nekretnina, kao i uvijek, određuje ponuda i potražnja. U svakom slučaju, kupci će svakako biti oprezniji kod kupnje, a ta opreznost će i dovesti do korekcije cijena. Uzevši sve to u obzir, tržište nekretnina nije doživjelo značajan pad u pogledu cijena na tržištu, u odnosu na druge oblike ulaganja i štednje koji su doživjeli ozbiljan pad vrijednosti, pa se s popuštanjem mjera ljudi sve više okreću izvlačenju ušteđevine iz drugih financijskih instrumenata i ulaganjem u nekretnine.

Je li vidljiv pad prometa? Možete li mi usporediti ovogodišnje i lanjsko stanje na tržištu nekretnina?

Kao što sam rekao, tržište nekretnina se prvo našlo na snažnom udaru ove krize. Ova godina i prošlogodišnja su prema tome potpuno neusporedive. Tržište nekretnina je od 1. travnja palo za 90 posto, skoro pa u potpunosti je stalo. Smatram da smo jedna od najpogođenijih grana, pa čak i od ugostiteljstva i turizma, oni su uspjeli ostvariti neke prihode. Naravno, ne na razini prethodnih godina, ali rade. U ovom trenutku ne mogu davati procijene prosječne cijene stana na području Dubrovnika jer bi svaka procijena bila pogrešna. Treba čekati da prođe godina pa da vidim kako će tržite odreagirati, a i cijene variraju. U istoj zgradi smo znali imati stanove kojima se cijena kvadrata razlikova po 700 eura, što nije zanemariva cifra.

Smatrate li da su kupci oprezniji? Jesu li počeli odustajati od kupnje?

To je dosta individualno. Baza kupaca je postojana, ali smanjena za sve one djelatnosti koje se bave uslužnim djelatnostima i vezane su za turizam i koje sad nisu kreditno sposobne.

Općenito, smatrate li da je sadašnji trenutak povoljan za kupnju odnosno prodaju nekretnina? Što bi ste preporučili osoba koja razmišljaju o prodaji odnosno kupnji?

Preporučujem da, ako u skoro vrijeme imate namjeru prodati nekretninu, da je upravo sad pravo vrijeme da “uhvatite” dobrog kupca. Možda ćete se dobiti nešto manje novca nego prije krize, ali u ovim vremenima novac svakako više vrijedi. Prodavatelji bi u ovoj situaciji trebali biti svjesni činjenice da su povoljni krediti banaka znatno utjecali na povećanje cijena nekretnina i da će proći neko vrijeme prije nego se stvari vrate na staro.

Smatrate li da će se zbog loše turističke sezone i nemogućnosti privatnih iznajmljivača da vraćaju kredite na tržištu pojaviti i dio nekretnina koje su dosad bile namijenjene izdavanju?

Ako ove izvanredne okolnosti ne potraju dugo i uspijemo uspostaviti koliko-toliko normalan život u tijeku ove godine, vjerujem da će naši sugrađani imati dovoljno ekonomske snage da ne budu primorani prodavati svoje nekretnine. Ako i dođe do toga, smatram da će to biti pojedinačni slučajevi.

Smatrate li da će pod utjecajem korona krize doći do promjena trendova kad je u pitanju kupnja tj. prodaja nekretnina? Je li to već vidljivo?

Proteklo razdoblje obilježeno COVID krizom pokazalo je da se komunikacija sa sudom, kao i odnosi među sudionicima kupoprodaje, sve više prebacuju na internet u e-poslovanje. U te procese svakako treba uključiti i posrednike u prometu nekretnina, koji su u ovom prvom krugu ostali izvan ovlaštenika e-poslovanja, već su to većinom preuzeli javni bilježnici i odvjetnici.

Smatrate li da će ova kriza ostaviti trajne posljedice na tržište i koliko će po vašem mišljenju trebati da se ono oporavi?

Prerano je za odgovoriti na ovo pitanje jer se nažalost ne nazire kraj epidemije. Iz onog što je sad razvidno možemo reći da su ljudi prihvatili „novo normalno“ i sukladno time je sitnim koracima krenuo i oporavak tržišta. Taj oporavak povezan je sa zapošljavanjem i rastom plaća pa ćemo tek u studenom znati koliki je pad doživio turistički sektor i koliko je ljudi ostalo izvan tržišta rada ove sezone, a onda ćemo znati i kakva je sudbina tržišta nekretnina. Krize su se i prije događale, ali bi uvijek bile korektiv nerealno postavljenih cijena nekretnina prije krize. Stvari bi se tako nakon krize postavile na svoje mjesto i uspostavili bi se realni uvjeti u sektoru nekretnina.