Uz luksuznu stambeno-poslovnu građevinu na Pločama o kojoj se, početkom izgradnje, oglasila agencija ovlaštena za prodaju nekretnina, izgradit će se šest obiteljskih kuća, vila s bazenom. Prije sedam dana, 22. travnja iz nadležnog gradskog Upravnog odjela za izdavanje i provedbu dokumenata prostornog uređenja i gradnje je izašlo šest lokacijskih dozvola koje je zatražio investitor Alan Guljelmović koji je ujedno i osoba za zastupanje tvrtke “Mala kuća” koja gradi spomenutu stambeno-poslovnu nekretninu za koju je izdana građevinska dozvola na temelju koje je započeta priprema terena i gradnja. Investitor je ishodio sve potrebne suglasnosti, između kojih je i suglasnost Konzervatorskog odjela izdana 23. svibnja 2023. godine.
Prema lokacijskim dozvolama vidljivo je kako je riječ o izgradnji šest obiteljskih kuća – srednje samostojećih stambenih ili srednje poluugrađenih stambenih građevina koje je projektirao arhitekt Krunoslav Ivanišin. Kuće se protežu na oko stotinu kvadrata te imaju dizalo i bazen, a sastoje se od podruma, suterena, prizemlja te dva kata, visine 15 metara.
lokacijska 1
Alan Guljelmović, HR-20000 Dubrovnik, Dalmatinska 14A, OIB: 88557118501,
podneskom je od dana 26. rujna 2017. godine zatražio izdavanje lokacijske dozvole za gradnju srednje samostojeće stambene građevine (obiteljska kuća 1), na novoformiranoj građevnoj čestici katastarske oznake 1688/11 k.o. Dubrovnik (s.i.) odnosno 2933/9 k.o. Dubrovnik (n.i.), a koja se formira od dijela katastarske čestice 1688/2 k.o. Dubrovnik odnosno 2933/2 k.o. Dubrovnik (n.i.), u Dubrovniku, gradsko naselje Ploče…
lokacijska 2
Alan Guljelmović, HR-20000 Dubrovnik, Dalmatinska 14A, OIB: 88557118501,
podneskom je od dana 26. rujna 2017. godine zatražio izdavanje lokacijske dozvole za gradnju srednje poluugrađene stambene građevine (obiteljska kuća 2A) na novoformiranoj građevnoj čestici katastarske oznake 1688/13 k.o. Dubrovnik (s.i.) odnosno 2933/11 k.o. Dubrovnik (n.i.), a koja se formira od dijela katastarske čestice 1688/2 k.o. Dubrovnik odnosno 2933/2 k.o. Dubrovnik (n.i.), gradsko naselje Ploče…
lokacijska 3
Alan Guljelmović, HR-20000 Dubrovnik, Dalmatinska 14A, OIB: 88557118501,
podneskom je od dana 26. rujna 2017. godine zatražio izdavanje lokacijske dozvole za gradnju srednje poluugrađene stambene građevine (obiteljska kuća 2B) na novoformiranoj građevnoj čestici katastarske oznake 1688/14 k.o. Dubrovnik (s.i.) odnosno 2933/12 k.o. Dubrovnik (n.i.), a koja se formira od dijela katastarske čestice 1688/2 k.o. Dubrovnik odnosno 2933/2 k.o. Dubrovnik (n.i.), gradsko naselje Ploče…
lokacijska 4
Alan Guljelmović, HR-20000 Dubrovnik, Dalmatinska 14A, OIB: 88557118501,
podneskom je od dana 26. rujna 2017. godine zatražio izdavanje lokacijske dozvole za gradnju srednje poluugrađene stambene građevine (obiteljska kuća 3AB) na novoformiranoj građevnoj čestici katastarske oznake 1688/16 k.o. Dubrovnik (s.i.) odnosno 2933/14 k.o. Dubrovnik (n.i.), a koja se formira od dijela katastarske čestice 1688/2 k.o. Dubrovnik odnosno 2933/2 k.o. Dubrovnik (n.i.), gradsko naselje Ploče…
lokacijska 5
Alan Guljelmović, HR-20000 Dubrovnik, Dalmatinska 14A, OIB: 88557118501,
podneskom je od dana 26. rujna 2017. godine zatražio izdavanje lokacijske dozvole za gradnju srednje poluugrađene stambene građevine (obiteljska kuća 3AB) na novoformiranoj građevnoj čestici katastarske oznake 1688/16 k.o. Dubrovnik (s.i.) odnosno 2933/14 k.o. Dubrovnik (n.i.), a koja se formira od dijela katastarske čestice 1688/2 k.o. Dubrovnik odnosno 2933/2 k.o. Dubrovnik (n.i.), gradsko naselje Ploče…
lokacijska 6
Alan Guljelmović, HR-20000 Dubrovnik, Dalmatinska 14A, OIB: 88557118501,
podneskom je od dana 26. rujna 2017. godine zatražio izdavanje lokacijske dozvole za gradnju srednje poluugrađene stambene građevine (obiteljska kuća 3B) na novoformiranoj građevnoj čestici katastarske oznake 1688/2 k.o. Dubrovnik (s.i.) odnosno 2933/2 k.o. Dubrovnik (n.i.), a koja se formira od dijela katastarske čestice 1688/2 k.o. Dubrovnik odnosno 2933/2 k.o. Dubrovnik (n.i.), gradsko naselje Ploče…
A kako bi obiteljske kuće trebale izgledati može se razaznati iz ovih nekoliko stavki izvučenih iz jedne od lokacijskih dozvola:
…
Namjena, veličina i građevinska (bruto) površina građevine s brojem funkcionalnih jedinica i osnovnim tehničkim podacima o građevini
srednja samostojeća stambena građevina;
jedna stambena jedinica;
katnost: podrum, suteren, prizemlje, prvi kat i drugi kat (Po+S+P+1+2);
etaža podruma na koti 131,50 m.n.m. sa ulaznim prostorom, ljetnom kuhinjom
hodnikom i stubištem u građevinskoj bruto površini od 56,00m2;
etaža suterena na koti 134,30 m.n.m. sa prostorom terase, stubišta i dizala u građevinskoj bruto površini od 20m2;
etaža prizemlja na koti 137 m.n.m. sa prostorima dvije spavaće sobe sa kupaonicama,
stubište, dizalom i lođama u građevinskoj bruto površini od 88.00 m2
etaža prvog kata na koti 139,90 m.n.m. sa dnevnog boravka, kuhinje wc, spreme,
stubišta, dizala i lođa u građevinskoj bruto površini od 88,00m2;
etaža drugog kata na koti 142.80m.n.m. sa prostorima dvije spavaće sobe sa
kupaonicama, stubištem, dizalom i lođama u građevinskoj bruto površini od 88,00m2;
tlocrtna površina pod građevinom je 127,00 m2 ;
površina potpuno ukopanoga bazena od 25,80 m2 se ne uračunava u koeficijent
izgrađenosti;
građevinska bruto površina građevine je 340,00 m2;
koeficijent izgrađenosti 0,85;
koeficijent iskoristivosti 1,5;
visina građevine je 15,00 metara mjereno od najniže točke uređenog terena uz
građevinu na razini podruma građevine do vijenca (gornje plohe ravnog krova);
Smještaj jedne ili više građevina na građevnoj čestici, odnosno unutar zahvata u
prostoru
prema situaciji prikazanoj na geodetskoj situaciji iz geodetskog projekta izrađenog od
GEODET d.o.o. iz Dubrovnika, Ivana Meštrovića 1, oznake: 105/2017 od studenoga 2017. godine, ovjerenog od Područnog ureda za katastar Dubrovnik (klasa: 932-06/17-
02/996, ur.br.: 541-28-4/3-18-3 od 28. veljače 2018. godine), koji čini sastavni dio
idejnog projekta (prilog 1);
udaljenost građevine od sjeverne granice koja graniči sa katastarskom česticom
državne ceste je u najmanjem dijelu 5,00 metara dok je udaljenost građevine sa
istočnei zapadne stane u najmanjem dijelu 3,0 metra dok je udaljenost od južne
granice 4,01 metar;
udaljenost bazena ne smije biti manja od 3,0 metra od granice građevne čestice;
Uvjeti za oblikovanje građevine
fasadu građevine završiti žbukanom i kamenom oblogom u svjetlijim tonovima (koji
odgovaraju tonovima kamena vapnenca) do maksimalno bež boje;
krov građevine je ravan i neprohodan,
građevini se pristupa s donje kote terena otvorenim stubištem preko terase na kojoj je
otvoreni bazen;
glavni vertikalni elementi konstrukcije su zidovi unutrašnjeg stubišta i dizala koji spajaju
sve razine građevine;
suteren je otvoreni prostor ukopan u padinu koji sa podrumom čini bazu građevine oblikovno jedinstvenu sa sustavom podzida i znatno manje tlocrtne projekcije od nadgrađa iznad;
od prizemlja na gore u visini triju razina (prizemlje, prvi i drugi kat) nadgrađe je približno kvadar naprijed konzolno istaknut nad uvučenom bazom, a svojim stražnjim uglovima naslonjen na nju;
prednja i stražnja strana nadgrađa su ustakljene u punoj visini s lođom koja je ujedno zaštita od sunca sa prednje strane;
ostale oblikovne elemente na objektu izvesti u svemu prema priloženom idejnom projektu i autohtonom arhitekturom podneblja;
Uvjeti za nesmetan pristup, kretanje, boravak i rad osoba smanjene pokretljivosti
nisu predviđeni jer se radi o stambenoj građevini koja nije obuhvaćena obveznom
primjenom odredbi Pravilnika o osiguranju pristupačnosti građevina osobama s
invaliditetom i smanjenom pokretljivosti (¨Narodne novine¨, br.: 78/13).
Uređenje građevne čestice
pješački pristup građevnoj čestici uređuje se sa jugoistočne strane pješačkim skalama
minimalne širine 1,5 metar preko susjedne k.č.br. 1688/8 k.o. Dubrovnik;
pri gradnji građevine obvezno je čuvati prirodnu konfiguraciju terena građevine čestice;
visina potpornih zidova ne smije preći 3,0 metra bez smicanja zidova i interpolacije
zelenila;
iznad potpornog zida moguće je postaviti ogradni zid, arle, pižule i sl. dok visina tih
elemenata ne smije prelaziti 0,85 metara;
teren oko građevine, potporni zidovi, terase i slično moraju se izvesti tako da bitno ne
mijenjaju postojeću konfiguraciju terena i bez velikih iskopa i potpornih zidova te ne
narušavanju izgled naselja;
prohodne površine potrebno popločati kamenom ili tavelama;
visina ograda ne smije biti viša od 1,5 metar i mora biti sukladna tradicionalnom načinu građenja;
najmanje 30% površine građevne čestice mora biti hortikulturno uređeno;
za eventualno uklonjena stabla niže kategorije boniteta obvezna je nadosadnja
stabala iste ili više kategorije boniteta;
obavezno je uređenje predvrtova koji se hortikulturno uređuju;
strma okršena padina stabilizira se sadnjom alepskih borova i čempresa iza, sa strane
i ispred građevine;
osim borova i čempresa planira se sadnja i drugih vrsta autohtonog i alotohnog
zimzelenog i listopadnog manjeg drveća i grmlja što se detaljno obrađuje u glavnom
projektu;
investitor se obvezuje u sklopu glavnog projekta izraditi projekt hortikulturnog
uređenja;
na građevnoj čestici potrebno je urediti prostor za kratkotrajno odlaganje kućnog
otpada koji mora biti lako pristupačan s javne prometne površine, s maksimalnim
nagibom 8% i treba biti zaklonjen od izravnog pogleda s ulice;
uređenje građevne čestice izvesti na način da se ne narušava okolni prostor i ne
poremeti prirodno otjecanje vode na štetu susjednih čestica i objekata;
radi zaštite od oborinskih voda potrebno je osigurati vodopropusnost tla na građevnoj
čestici i ograničiti udjel nepropusnih površina prilikom uređenja otvorenih prostora;
po završetku radova područje zahvata sanirati i urediti.
- Način i uvjeti priključenja građevne čestice, odnosno građevine na prometnu
površinu i komunalnu infrastrukturu
kolni pristup građevnoj čestici nije moguć;
pješački pristup građevnoj čestici moguć je sa jugoistočne strane pješačkim skalama
minimalne širine 1,5 metar preko susjedne k.č.br. 1688/8 k.o. Dubrovnik za koje je
zajedno sa gradnjom lamele 4A stambeno-poslovne građevine izdana građevinska
dozvola, klasa: UP/I-361-03/21-01/000003, urbroj: 2117-1-15/15-23-0041 od 08.
ožujka 2023. godine;
preko budućih skala za koje mora biti ishođena uporabna dozvola investitor je obvezan
zasnovati služnost pješačkog prolaza i polaganja potrebne komunalne infrastrukture u
korist predmetne građevinske čestice;
rješenje prometa u mirovanju prema posebnim uvjetima iz područja prometa izdanima
od Grada Dubrovnika, Upravnog odjela za komunalne djelatnosti, promet i mjesnu
samoupravu od 22. svibnja 2023. godine, klasa: 360-01/23-10/195, urbroj: 2117-1-03-
05/2-23-04;
priključak na elektroenergetsku mrežu prema prethodnoj elektroenergetskoj
suglasnosti (PEES) broj: 4016-70180939-100002421HEP-a, Operatera distribucijskog
sustava d.o.o., Elektrojug Dubrovnik od 07. rujna 2023. godine;
priključak na vodoopskrbnu mrežu prema uvjetima priključenja iz područja
vodoopskrbe VODOVODA DUBROVNIK d.o.o., broj: 16-06-23-C-EZ/EZ, K.o. 003-
05/23-POZIV/3, urbroj: 2117-1-1300000-23-103;
priključak na mrežu javne fekalne odvodnje prema uvjetima priključenja iz oblasti
odvodnje otpadnih voda VODOVODA DUBROVNIK d.o.o., broj: 23-05-23-C-MJ/MJ,
K.o.: 003-05/23-POZIV/3, urbroj: 2117-1-1300000-23-54;
telekomunikacijski priključak prema posebnim uvjetima gradnje izdanima od Hrvatske
regulatorne agencije za mrežne djelatnosti (HAKOM), klasa: 361-03/23-01/9933,
ur.broj: 376-05-3-23-02 od 18. svibnja 2023. godine;
sustav oborinske odvodnje mora biti odvojen od sustava otpadnih voda;
investitor, odnosno korisnik građevine, dužan je čiste oborinske vode upustiti u upojne bunare upuštanje oborinske vode u upojne bunare treba izvesti na način da se ne ugrozi okolno zemljište, objekti i prometne površine;
na upojnim bunarima predvidjeti mogućnost spajanja na odvodnju oborinskih voda u
ulici Put od Bosanke u trenutku kad se ista izgradi, do tada navedeni spoj mora biti blindiran;
investitor je dužan hidrološkim i hidrauličkim proračunom dokazati kapacitet upojnosti
upojnih bunara kako uslijed neodgovarajućeg kapaciteta ne bi došlo do štetnih
djelovanja po predmetne građevine i okolno zemljište i građevine;
radovi na izgradnji građevine mogu se izvoditi na način i u vremenu određenom
Odlukom o privremenoj zabrani izvođenja građevinskih radova na području Grada
Dubrovnika koja je na snazi u trenutku kada se radovi izvode, Odlukom o nerazvrstanim
cestama na području Grada Dubrovnika (¨Službeni glasnik Grada Dubrovnika¨, br.
1/14) i Pravilnikom o zaštiti javnih površina (¨Službeni glasnik Grada Dubrovnika¨, br.
7/11, 2/12 i 1/14);
…
