Zamislite da kupujete nekretninu u Dubrovniku. Pregledavate oglase, uspoređujete cijene i računate koliko si kvadrata možete priuštiti. Već nakon nekoliko minuta postaje vam jasno – cijene nekretnina daleko su iznad vaših mogućnosti.
S ovakvom situacijom susreće se većina građana. Očekivano, jer su u posljednje tri godine cijene kvadrata skočile i do 47%. Takav rast daleko nadmašuje povećanje prosječnih plaća, ostavljajući san o vlastitom domu izvan dosega mnogih.
U ovakvim uvjetima postavlja se pitanje – koliko si kvadrata može priuštiti prosječni stanovnik dubrovačkog područja?
Prosječni građanin Dubrovnika može si priuštiti stan od 32,41m2
Dubrovačko–neretvanska s prosječnim cijenom kvadrata stana 3.705€/m2 treća je najskuplja županija u Republici Hrvatskoj. Pri vrhu se nalazi se i po cijeni kvadrata kuće koja je dosegla 2.618€/m2.
Koliko je stanovnicima dubrovačkog područja teško doći do vlastite nekretnine potvrđuje njihova prosječna plaća od 1.270€. Prosječni stanovnik tako uz rok otplate 30 godina i kamatnu stopu od 3%, može podići kredit u visini 95.350,13€.
Uzmemo li u obzir prosječnu cijenu kvadrata, može si priuštiti stan od 26m2 ili kuću od 36m2.
Kreditnu sposobnost građana komentirala je Yetunde Kristina Škorić, voditeljica kreditnog poslovanja u kompare.hr.
“Danas se građani suočavaju s izrazitim financijskim izazovima pri kupnji nekretnine. Cijene kvadrata su naglo skočile, dok plaće građana nisu dovoljno pratile taj trend. Ovu već nepovoljnu situaciju dodatno će otežati stroži kreditni uvjeti koji nam dolaze.
Prema novim mjerama potrebno je imati minimalno 10% vlastitih sredstava. Tu ne govorimo o zanemarivim iznosima – za nekretninu od 200.000€, potrebno je imati 20.000€ vlastitih sredstava. Također, nove mjere vjerojatno će ograničiti i kreditnu sposobnost građana. Primjerice, od 1. travnja svi građani s primanjima iznad 1.600€ moći će dobiti manje kredite nego što mogu sada.”
Cijene kuća na Jadranu gotovo šest puta skuplje
Da su cijene u Dubrovniku natprosječno visoke već je stara vijest. No, dodatno ju potvrđuje činjenica da, prosječni stanovnik, za iste novce, u Požeško-slavonskoj županiji može kupiti 3,3 puta veći stan.
Razlika u cijenama između kontinentalne Hrvatske i Jadrana itekako je primjetna. Najniža cijena kvadrata stana na Jadranu iznosi 3.202€/m2, dok je na kontinentu gotovo trostruko manja – 1.120€.
