Stvarno stanje na tržištu možda i najbolje otkrivaju javno dostupni podaci na službenom portalu Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine. Usprkos pomalo neintuitivnom sučelju, ISPU sustav, donedavno dostupan samo Poreznoj upravi i agencijama, može vam olakšati potragu za nekretninu, piše N1.
Prava slika tržišta nekretnina: Službeni podaci otkrivaju kako agencije nerealno dižu cijene stanova
Tržište nekretnina u Hrvatskoj već godinama bilježi stalni rast cijena, no najnoviji službeni podaci bacaju novo svjetlo na razliku između traženih i stvarno realiziranih cijena kvadrata. Dok prosječna tražena cijena kvadrata stana u Zagrebu prema najnovijim statistikama iznosi 2.456 eura, stvarne cijene po kojima su se stanovi prodavali često su znatno niže.
Kako provjeriti cijene po kojima se stvarno prodaju nekretnine?
1. Otvorite ISPU kartu (https://ispu.mgipu.hr/#/se).
2. U gornjem lijevom kutu kliknite na ikonu izbornika (tri vodoravne crte).
3. Uklonite sve kvačice iz otvorenih izbornika kako biste imali “čistu” kartu.
4. Pod “Podloge” odaberite “Službene karte” → “Digitalna ortofotokarta 2021–2024”.
5. Pod “NIPP” izbornikom uključite:
– Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva → Cjenovni blokovi → *Cjenovni blokovi*
– Plan približnih vrijednosti → *PPV 1.1.2024 – stanovi/apartmani*
Nakon što odradite ove korake, karta će prikazati stvarne prosječne cijene stanova u odabranim gradskim kvartovima. Primjerice, dok neka agencija traži 3.000 €/m² za stan u kvartu koji je na ISPU karti označen s prosječnom realiziranom cijenom od 2.200 €/m², postaje jasno da razlika nije beznačajna.
Ova razlika između traženih i stvarno realiziranih cijena upozorava na potrebu za oprezom, a dostupni alati omogućuju svakome da bude informiraniji i donosi bolje odluke, pogotovo pri kupnji prve nekretnine.
Bilo bi pošteno imenovati osobu od koga ste kopirali ovaj “proces” i koji je to prvi napisao na FB… Da ne tražite, Antonio Pavlinović