Investitor Marko Balija dobio građevinsku dozvolu za Hotel “Sumratin” u Lapadu: na 6 katova u visini 22 metra, smjestit će se 94 sobe

Investitor Marko Balija, odnosno njegova tvrtka CONSULTANTS d.o.o. dobila je građevinsku dozvolu za rekonstrukciju Hotela Sumratin u Uvali Lapad.

Na mjestu sadašnjeg hotela izgradit će se novi hotel koji ide 22 metra u visinu, sa 6 etaža i potkrovljem, bazenom na vrhu. Uz sve ostale planirane sadržaje, gostima će na raspolaganju biti 94 sobe.

Izdavanjem građevinske dozvole je okončana svojedobna trakavica “prepucavanja” između investitora Marka Balije koji je tvrdio kako se namjerno opstruira izdavanje lokacijske dozvole za Hotel Sumratin i Grada Dubrovnika, odnosno nadležnog Upravnog odjela za izdavanje dozvola koji je tražio dopunsku dokumentaciju kako bi sve bilo u skladu sa Zakonom.

U svakom slučaju, u građevinskoj dozvoli stoji kako je investitor podneskom od 5. veljače 2021. godine zatražilo izdavanje građevinske dozvole za rekonstrukciju građevine ugostiteljsko – turističke namjene (Hotel Sumratin), 2.b skupine, na građevnoj čestici koja nosi katastarsku oznaku 932/2 k.o. Gruž (s.i.) odnosno 642/1 k.o. Dubrovnik (n.i.), gradsko naselje Lapad, u svemu u skladu sa Zakonom o gradnji (¨Narodne novine¨, br. 153/13, 20/17, 39/19, 125/19) – u daljnjem tekstu Zakon, a prema pravomoćnoj lokacijskoj dozvoli izdanoj od ovog upravnog odjela dana 09. listopada 2020. godine, klasa: UP/I-350-05/19-01/13, urbroj: 2117/01-15/14-20-36 te rješenju o ispravci greške u istoj od 20. listopada 2021. godine, klasa: UP/I-350-03/19-01/000013, urbroj: 2117/01-15/15-21-40.

Postupajući po zahtjevu ovaj upravni odjel je prvotno utvrdio da investitor nije priložio svu potrebnu dokumentaciju propisanu odredbom članka 108. stavkom 3. Zakona te je zaključkom
od 29. srpnja 2022. godine pozvao investitora da u ostavljenome roku dostavi svu potrebnu dokumentaciju te ispravi i izvrši sva potrebna usklađenja. Podnescima od 05. rujna 2022. godine, 16. prosinca 2022. godine, 21. i 22. prosinca 2022. godine, investitor je dostavljao potrebnu dokumentaciju.

…

Planirana gradnja pretpostavlja rekonstrukciju hotela „Sumratin“ na način da građevina zadržava ugostiteljsko-turističku namjenu.

Visina planirane građevine je 21,99 metar mjereno od najniže kote uređenog terena uz građevinu – 0,02 (12,43 m.n.m.) do gornje kote atike potkrovlja +21,97 (34,40m.n.m.) uz katnost podrum (Po-2), podrum (Po-1), prizemlje (P), šest katova (6) i potkrovlje (Pk). Etaže podruma (Po-2) na koti 5,51 m.n.m predstavlja prostor garaže
s 28 parkirališnih mjesta, spremištima i tehničkim prostorima dok podrum (Po-1) na koti 8.74. m.n.m. također predstavlja prostor garaže s 25 parkirališnih mjesta, spremištima i tehničkim
prostorima.

Na etaži prizemlja (P) na kotama 12.43 i 12.83 m.n.m. nalaze se prostori recepcijskog hola (uredi, prostor za prtljagu, prostor za glavni ormar slabe struje), pansionski restoran, restoran a la carte, kuhinja, sanitarije, trgovački prostori, tehnički prostori i garderobe kuhinjskog osoblja te kolni ulaz u podrumsku garažu iz Ulice Mata Vodopića.

Na prvom katu (1) na koti 16.01 m.nm nalaze se prostori 14 soba (od čega su 3 sobe za osobe s invaliditetom i smanjenom pokretljivosti), komunikacije, pomoćni prostor spremačice i 6 spremišta.

Na drugom katu (2) na koti 19.08 m.n.m. nalaze se prostori 16 soba, komunikacije, pomoćni prostor spremačice i 6 spremišta.

Na etaži trećeg kata (3) na koti 22,12 m.n.m nalaze se prostori 16 soba, komunikacije, pomoćni prostor spremačice i 6 spremišta.

Na etaži četvrtog kata (4) na koti 25.16 m.n.m. nalaze se prostori 16 soba, komunikacije, pomoćni prostor spremačice i 6 spremišta.

Na etaži petog kata (5) na koti 28.20 m.n.m. nalaze se prostor 16 soba, komunikacije, pomoćni prostor spremačice i 6 spremišta.

Na etaži šestog kata (6) na koti 31.24 m.n.m nalaze se prostori 16 soba, korito bazena, tehnički prostor bazena, komunikacije,
pomoćni prostor spremačice i 6 spremišta dok se na etaži potkrovlja na koti 34,39 m.n.m nalaze prostori bazena, svlačionice, sanitarnog čvora, tehničkih prostora i bara.

Ukupna građevinska bruto površina planirane građevine je 13.905,5 m2 što na građevnoj čestici od 4058 m2 daje koeficijent iskorištenosti od 3,42. Tlocrtna površina pod građevinom je 2.219 m2 što na
građevnoj čestici od 4058m2 daje koeficijent izgrađenosti od 0,55. Ukupni kapacitet hotela je 94 sobe. Krov građevine dijelom ravan prohodan, a dijelom neprohodan.

…

Udaljenost podzemnog dijela građevine od južne granice Ulici M. Vodopića je od 6,0 do 15,39 metar dok udaljenost podzemnog dijela građevine od sjeverne granice od 2,5m do 4,98 metara.
Udaljenost podzemnog dijela građevine od istočne granice je od 3,0m do 6,68m, a od zapadne granice od 5,0 metara do 13,89 metar.

Završna obrada pročelja s okvirima, zabatima i konzolnim vrtovima je u svijetloj žbuci, dok se prizemlje i veći dio prve etaže uvlači i završno
obrađuje žbukom ili otvara staklenim stijenama. Sve ostale etaže su u kombinaciji žbuke u svijetlom tonu sa staklenim stijenama i staklenim ogradama.

Kolni i pješački pristup ostvaruje se sa južne strane građevne čestice sa javne prometne površine preko ulice M. Vodopića (k.č.br. 1228/1 k.o. Gruž) dok je pješački pristup moguć i sa sjeverne strane građevne čestice preko šetališta Kralja Zvonimira (k.č.br. 1274/1 k.o. Gruž).

INVESTITOR Marko Balija bijesan: postoje indicije da Franković i Tokić ometaju izdavanje lokacijske dozvole za Hotel Sumratin