Nakon što je na prošloj sjednici Gradskog vijeća povučena točka dnevnog reda vezana uz davanje u najam stanova u Mokošici mladim obiteljima, kada je oporba davala sugestije i prijedloge od kojih su na kraju neki i uvaženi, takva će se dorađena odluka naći na klupama vijećnika za četiri dana, na sjednici Gradskog vijeća u ponedjeljak. Prema objavljenom dokumentu očito je kako se nije uvrstio prijedlog oporbe koja je tražila da se u ovu odluku uključe i oni mladi koji žive kod svojih roditelja, a ne samo podstanari kao ni najava gradonačelnika Frankovića o uvođenju klauzule u kojoj se onima koji su tijekom 10 godina stekli nekretninu neće omogućiti otkup stana. Tražili smo pojašnjenje zbog čega toga nema u novom prijedlogu odluke.
Predloženom Odlukom o davanju u najam stanova u vlasništvu grada Dubrovnika s mogućnošću kupnje u svrhu rješavanja stambenog pitanja mladih i mladih obitelji na području grada Dubrovnika konačno su, nakon javnog savjetovanja, rasprave, povlačenja točke sa sjednice Gradskog vijeća propisani uvjeti, mjerila i postupak za određivanje reda prvenstva. Ukoliko se ovakva odluka izglasa na sjednici Gradskog vijeća u ponedjeljak, mladi će moći dobiti stan na određeno vrijeme od 10 godina po mjesečnoj najamnini od 1500 kuna, s mogućnošću kupnje istih nakon isteka navedenog roka po cijeni od 1350 eura po “kvadratu”.
Ono što je bilo prijeporno i zbog čega je ova točka povučena s prošle sjednice Gradskog vijeća su prijedlozi i sugestije kako vladajućih tako i oporbe, a koji su tražili da se u ovu odluku uključe i oni mladi koji žive kod roditelja, a ne samo podstanari. Tražilo se da se zabrani otkup ovakvih stanova nakon 10 godina ukoliko mlada obitelj stekne određenu nekretninu, raspravljalo se i o bodovanju osoba s invaliditetom kao i djece s određenim poteškoćama, vijećnici su tražili i promjenu iznosa pokretnina koju neka obitelj može imati.
Neki prijedlozi su uvaženi u konačnoj odluci, a neki nisu. Promijenjeno je bodovanje za osobe s invaliditetom, povećan je maksimalni iznos pokretnina s 220 tisuća kuna na 300 tisuća kuna, dok se nije uvrstila klauzula da mogu aplicirati i mladi koji žive kod roditelja jer, kako su nam naknadno pojasnili iz Grada Dubrovnika teško je bilo takvu stavku implementirati u odluku.
-Nakon brojnih odredbi kojima se nastojala definirati predmetna materija, kako u konkretnim slučajevima ne bi došlo do manipulacije zbog činjenice da su nekretnine u vlasništvu roditelja, mladi/mlade obitelji nemaju u svom (su)vlasništvu nekretnine, a u naravi žive u odvojenoj stambenoj jedinici u istoj kući, što iz dokumentacije koja se dostavlja neće biti moguće utvrditi, a često i u slučaju samog očevida, prijedlogom je definirana odredba kako su prihvatljivi podnositelji zahtjeva osobe koje imaju dokaziv status najmoprimca/podstanara pod uvjetima predviđenim Odlukom – pojasnili su iz Grada.
Gradonačelnik je na prošloj sjednici povukao ovu točku dnevnog reda, saslušao je sve vijećnike i kazao kako želi da se po ovome pitanju donese konsenzus. No teško je očekivati da će tako i biti na sljedećoj sjednici. Razlog tome može biti ne uključivanje onih mladih koji žive kod svoje obitelji, ne uvažavanje prijedloga oporbe vezan uz onemogućavanje otkupa stana onim mladima koji steknu određenu nekretninu u tijeku 10 godina življenja u gradskom stanu, neki su općenito protiv ovakvog modela davanja stanova u trajno vlasništvo mladima, a neki smatraju upitnom i otkupnu cijenu stana.
Kada smo upitali Grad zašto nije uvršten prijedlog vezan za onemogućavanje otkupa stana ukoliko se u međuvremenu stekne nekretnina kazali su kako je Odluka namijenjena mladim obiteljima s ciljem da se isti trajno nastane odnosno ostanu živjeti na području Grada Dubrovnika, a pritom ih ne ograničavati u njihovom profesionalnom i životnom razvoju tijekom kojeg mogu steći bolje financijske uvijete za život. Iz Grada smatraju kako imaju i određenu kontrolu nad stanom jer je Odlukom definiran mehanizam kontrole na način da se stanovi ne mogu davati u najam niti prodavati, te osoba mora biti prijavljena na adresi predmetnog stana i tijekom perioda od 10 godina nakon otkupa stana.
Radno tijelo koje je i izradilo ovakvu odluku svakako je imalo pune ruke posla, a često su naglašavali kako vijećnicima tako i građanima kako im trebaju prijedlozi i sugestije koje su provedive. Vijećnici imaju još jednu priliku, a i građani preko svojih “glasnika” uputiti amandmane Gradskom vijeću prije konačnog izglasavanja ukoliko se ne slažu s ovakvim uvjetima za dodjelu stanova.
Tko može biti korisnik ove mjere?
Mladom osobom u smislu ove Odluke smatra se punoljetan podnositelj zahtjeva koji nije navršio 46 godina života u trenutku raspisivanja Javnog poziva.
Mlada obitelj u smislu ove Odluke je zajednica koju čine:
-podnositelj zahtjeva i njegov bračni drug iii izvanbračni drug, njihova zajednička djeca, te pastorci i posvojenici,
-jedan roditelj koji je podnositelj zahtjeva i dijete/djeca (jednoroditeljska obitelj) iii samohrani roditelj koji je podnositelj zahtjeva i dijete/djeca (samohrani roditelj je roditelj koji sam skrbi za svoje dijete i uzdržava ga),
-koji zajedno žive, privređuju, ostvaruju prihod na drugi način i troše ga zajedno pod uvjetom da:
-je podnositelj zahtjeva punoljetan i da nije navršio 46 godina života u trenutku raspisivanja Javnog poziva.
Članom mlade obitelji smatra se i dijete koje ne živi u obitelji, a nalazi se na školovanju u drugom administrativnom području do završetka redovitog školovanja, a najkasnije do navršene 26. godine života.
UVJETI I DOKUMENTACIJA ZA DAVANJE STANA U NAJAM S MOGUĆNOŠĆU KUPNJE
Pravo na podnošenje zahtjeva za najam stana s mogućnošću kupnje (dalje u tekstu: zahtjev) imaju državljani Republike Hrvatske i to mladi i mlade obitelji koji kumulativno ispunjavaju sljedeće uvjete:
a) da podnositelj zahtjeva i članovi obitelji nema/ju riješeno stambeno pitanje
b) da podnositelj zahtjeva i članovi obitelji:
-nemaju u vlasništvu/suvlasništvu kuću iii stan, kuću ili stan za odmor, kuću ili stan namijenjen iznajmljivanju, na području Republike Hrvatske, u vrijednosti većoj od 100.000,00 kn
-stanuju kao podstanari/najmoprimci, (status podstanara odnosno najmoprimca moraju imati u razdoblju od najmanje 1 godinu u kontinuitetu do dana utvrđenog u Javnom pozivu i na dan objave Javnog poziva, a podnositelj zahtjeva i članovi obitelji s najmodavcem ne mogu biti u srodstvu i to: srodnici po krvi u ravnoj liniji, srodnici u pobočnoj liniji do četvrtog stupnja, srodnici po tazbini do trećeg stupnja zaključno, kao niti vlasnici iii suvlasnici trgovačkog društva iii obrta koji je najmodavac stana),
-ne koriste odgovarajući gradski stan temeljem Ugovora o najmu sklopljenim s Gradom Dubrovnikom,
-nemaju u vlasništvu/suvlasništvu građevinsko zemljište na području Republike Hrvatske, u vrijednosti većoj od 100.000,00 kn,
-nemaju u vlasništvu/suvlasništvu poljoprivredno i drugo zemljište veće od 1 ha na području Republike Hrvatske, u vrijednosti većoj od 100.000,00 kn, nemaju u vlasništvu/suvlasništvu poslovni prostor na području Republike Hrvatske, u vrijednosti većoj od 100.000,00 kn
-nisu oslobođeni od plaćanja komunalnog doprinosa u skladu s odredbama propisa Grada Dubrovnika,
-nisu vlasnici/suvlasnici trgovačkog društva iii obrta koji na području Republike Hrvatske ima u vlasništvu: kuću iii stan, kuću iii stan za odmor, kuću iii stan namijenjen iznajmljivanju, građevinsko zemljište, poljoprivredno i drugo zemljište veće od 1 ha, poslovni prostor, u vrijednosti većoj od 100.000,00 kn.
Ukupna vrijednost svih nekretnina ne može biti veća od 100.000,00 kuna.
c) da vrijednost pokretnina – prijevozna sredstva (automobil, brod i slično) te novčana sredstva i vrijednosni papiri podnositelja zahtjeva i članova obitelji ne prelaze ukupnu vrijednost veću od 300.000,00 tisuća kuna na dan koji će se utvrditi u Javnom pozivu,
d) da podnositelj zahtjeva i članovi obitelji u posljednjih 15 godina prije podnošenja zahtjeva za najam nisu nekretnine, u ukupnoj vrijednosti većoj od 100.000,00 kuna, u svom vlasništvu/suvlasništvu prodali, darovali iii na bilo koji drugi način otuđili, odnosno odrekli se od nasljedstva iii na bile koji drugi način ustupili nekretninu odnosno svoj suvlasnički udio trećoj osobi
e) da podnositelj zahtjeva ima prijavljeno prebivalište na području Grada Dubrovnika najmanje 7 godina neprekidno do podnošenja zahtjeva ili 18 godina s prekidima, ali minimalno u kontinuitetu 1 godinu do podnošenja zahtjeva, a članovi obitelji moraju imati prijavljeno prebivalište na području Grada Dubrovnika,
f) da podnositelj zahtjeva i članovi obitelji nemaju duga po osnovi javnih davanja.
Podnositelj zahtjeva s kojim Grad Dubrovnik sklopi ugovor o najmu stana s mogućnošću kupnje u skladu s odredbama ove Odluke dužan je sebe i članove svoje obitelji prijaviti na adresi stana koji je predmet ugovora o najmu s mogućnošću kupnje u roku od 30 dana od dana zaključenja ugovora te zadržati to prebivalište za cijelo vrijeme trajanja najma.
BODOVANJE:
Pravodobni i uredni zahtjevi boduju se na sljedeći način:
a) Prema broju članova obitelji navedenih u zahtjevu, podnositelj zahtjeva ostvaruje za sebe 10 bodova, a za svakog sljedećeg člana 5 bodova.
b) Prema broju djece predškolske dobi iii djece koja se redovito školuju navedenih u zahtjevu, podnositelj zahtjeva ostvaruje za svako dijete dodatnih 10 bodova.
Dokaz koji je potrebno dostaviti:
-za djecu predškolske dobi izvornik izvatka iz matične knjige rođenih,
-za djecu na redovnom školovanju izvornik potvrde škole, fakulteta odnosno druge obrazovne ustanove.
c) Na temelju prosječnih mjesečnih primanja svih članova obitelji, u posljednjih godinu dana, prije objave Javnog poziva, podnositelj zahtjeva ostvaruje:
-za sve Podnositelje zahtjeva i članove njihove obitelji Grad Dubrovnik će pribaviti podatke o dohodcima i primitcima za razdoblje od godinu dana prije objave Javnog poziva
d) Prema ukupnoj dužini prebivanja na području grada Dubrovnika Podnositelja zahtjeva kojom Podnositelj zahtjeva ostvaruje:
e) Prema invaliditetu podnositelja zahtjeva ili člana obitelji navedenog u zahtjevu, ovisno o utvrđenom stupnju invaliditeta, za svaku osobu s utvrđenim invaliditetom pripada:
Ako se radi o malodobnom djetetu članu obitelji navedenom u zahtjevu, za svako malodobno dijete ovisno o stupnju oštećenja organizma odnosno funkcionalnoj nesposobnosti pripada:
f) Prema ukupnoj dužini dokazanog statusa najmoprimca/podstanara kojom Podnositelj zahtjeva ostvaruje:
Konačna lista reda prvenstava objavljuje se na internetskoj stranici Grada Dubrovnika i oglasnoj ploči Grada Dubrovnika.
