Pred gradskim vijećnicima će se na nadolazećoj, 33. sjednici Gradskog vijeća Grada Dubrovnika konačni naći i Odluka o davanju u najam stanova u vlasništvu Grada Dubrovnika s mogućnošću kupnje u svrhu rješavanja stambenog pitanja mladih i mladih obitelji na području Grada Dubrovnika. Stanovi po modelu dubrovačke stanogradnje u Mokošici su u izgradnji, a sad je poznato po kojem će kriteriju mlade dubrovačke obitelji stanove moći unajmiti na 10 godina te ih u konačnici i kupiti.
U tekstu Odluke objavljenom na stranicama Grada Dubrovnika navodi se da se ona donosi u svrhu zadovoljavanja stambenih potreba mladih i mladih obitelji te poboljšanja kvalitete stanovanja na području Grada Dubrovnika, a propisuju se uvjeti, mjerila i postupak određivanja reda prvenstva za najam stanova s mogućnošću kupnja, a prema uvjetima iz navedene Odluke i Javnog poziva.
U Odluci je navedeno kako se stanovi daju u najam na vrijeme od 10 godina od dana sklapanja Ugovora o najmu s mogućnošću kupnje nakon istekla roka od 10 godina, pod uvjetom da je najmoprimac uredno podmirivao sve svoje ugovorne obveze, a u slučaju kupnja stana uplaćena najamnina uračunati će se u iznos kupoprodajne cijene.
Kao korisnici mjera navedeni su mladi i mlade obitelji. Mladom osobom u smislu ove Odluke smatra se punoljetan podnositelj zahtjeva koji nije navršio 45 godina života u trenutku raspisivanja Javnog poziva, dok se mladom obitelji smatra zajednica koju čine: podnositelj zahtjeva i njegov bračni ili izvanbračni drug i njihova zajednička djeca te pastorci i posvojenici, jedan roditelj koji je podnositelj zahtjeva i dijete/djeca (jednorodiljska obitelj) ili samohrani roditelj koji je podnositelj zahtjeva i dijete/djeca koji zajedno žive, privređuju, ostvaraju prihod na drugi način i troše ga zajedno pod uvjetom da je podnositelj zahtjeva punoljetan i da nije navršio 45 godina života u trenutku raspisivanja Javnog poziva. Članom obitelji smatra se i dijete koje ne živi u obitelj, a nalazi se na školovanju u drugom administrativnom području do završetka redovitog školovanja, a najkasnije do navršene 26. godine života.
Pravo na podnošenje zahtjeva imaju državljani Republike Hrvatske koji kumulativno ispunjaju sljedeće uvjete:
- da podnositelj zahtjeva i članovi obitelji nema/ju riješeno stambeno pitanje
- da podnositelj zahtjeva i članovi obitelji: nemaju u vlasništvu/suvlasništvu kuću ili stan, kuću ili stan za odmor, kuću ili stan namijenjen iznajmljivanju, na području Republike Hrvatske, stanuju kao podstanari/najmoprimci (status podstanar odnosno najmoprimca moraju imati u razdoblju od najmanje jedne godine u kontinuitetu do dana utvrđenog u Javnom pozivu i na dan objave Javnog poziva), ne koriste odgovarajući stan temeljen Ugovora o najmu sklopljenim s Gradom Dubrovnikom, nemaju u vlasništvu/suvlasništvu građevinsko zemljište na području Republike Hrvatske, nemaju u vlasništvu/suvlasništvu poljoprivredno i drugo zemljište veće od 1ha na području Republike Hrvatske, nemaju u vlasništvu/suvlasništvu poslovni prostor na području Republike Hrvatske, nisu oslobođeni od plaćanja komunalnog doprinosa u skladu s odredbama propisa Grada Dubrovnika
- da vrijednost pokretnina – prijevozna sredstva (automobil, brod i slično) te novčana sredstva i vrijednosni papiri podnositelja zahtjeva i članova obitelji ne prelaze ukupnu vrijednost veću od 500 tisuća kuna na dan koji će se utvrditi u Javnom pozivu
- da podnositelj zahtjeva i član obitelji u posljednjih 15 godina prije podnošenja zahtjeva za najam nisu nekretnine u svom vlasništvu/suvlasništvu prodali, darovali ili na bilo koji drugi način otuđili, odnosno odrekli se nasljedstva ili na bilo koji drugi način ustupili nekretninu odnosno svoj suvlasnički udio trećoj osobi
- da podnositelj zahtjeva ima prijavljeno prebivalište na području Grada Dubrovnika: najmanje 7 godina neprekidno do podnošenja zahtjeva ili 18 godina s prekidima, ali minimalno u kontinuitetu jednu godinu do podnošenja zahtjeva, a članovi obitelji moraju imati prijavljeno prebivalište na području Grada Dubrovnika
- da podnositelj zahtjeva i članovi obitelji nemaju duga po osnovi javnih davanja
Navedeno je i kako podnositelj zahtjeva s kojim Grad sklopi ugovor o najmu stana mora u roku od 30 dana od sklapanja ugovora sebe i članove svoje obitelji prijaviti na adresi stana koji je ugovor predmeta o najmu te zadržati to prebivalište za cijelo vrijeme trajanja najma.
Potvrdu o prebivalištu potrebno je dostaviti nadležnom upravnom odjelu u rok od 30 dana od sklapanja ugovora o najmu te za cijelo trajanje istoga svake godine, najkasnije do 31. siječnja iste godine za prethodnu godinu. Iznimno i to u slučaju: smrti podnositelja zahtjeva ili člana obitelji, prestanka braka/izvanbračne zajednice moraju se dostaviti potvrde/uvjerenja o prebivalištu za članove obitelji koji i dalje žive u stambenom objektu. U roku od 30 dana od smrti podnositelja zahtjeva ili člana obitelji, odnosno prestanka braka/izvanbračne zajednice potrebno je dostaviti nadležnom upravnom odjelu smrtni list ili odgovarajuću sudsku odluku kojom je utvrđen prestanak bračne/izvanbračne zajednice. U slučaju prestanka braka/izvanbračne zajednice potrebno je dostaviti i izjavu oba ili jednog bračnog/izvanbračnog druga ovjerenu od strane javnog bilježnika kojom se određuje osoba koja će se nadalje nastaviti koristiti sa predmetnim stanom sa preostalim članovima obitelji.
Odlukom je određena i dokumentacija koju je podnositelj zahtjeva za sebe i članove obitelji dužan priložiti, kao i postupak i tijelo za provedbu davanja stana u najam s mogućnošću kupnje.
Postupak davanja u najam stanova pokreće se objavljivanjem Javnog poziva kojeg raspisuje gradonačelnik Grada Dubrovnik. Javni poziv objavit će u tjednom listu Grada Dubrovnik i na službenim stranicama Grada Dubrovnika s točno određenim podacima o stanovima koji se daju u najam, a podnositelj zahtjeva se može natjecati samo za jednu kategoriju stanova – jednosobni, dvosobni, trosobni i slično te je u zahtjevu dužan navesti za koju kategoriju stanova se natječu – inače će se smatrati da je zahtjev nepotpun. Navedeno je i da će se Javnim pozivom odrediti najmanji i najveći broj članova obitelji koji se mogu natjecati za određenu kategoriju stanova.
Sam postupak davanja nekretnine u najam provode tri Povjerenstva: Povjerenstvo za provjeru administrativne ispravnosti, Povjerenstvo za provedbu postupka i odlučivanje o najmu stanova s mogućnošću kupnje, Povjerenstvo za rješavanje prigovora. Definirano je i da svako Povjerenstvo čine predsjednik i četiri člana, a imenuje ih Gradsko vijeće.
Ako dva ili više zahtjeva imaju isti broj utvrđeni bodova prednost za ostvarivanje prava utvrđivat će se prema redoslijedu prioriteta, odnosno sljedećim kriterijima: ako podnositelj zahtjeva ima svojstvo zaštićenog najmoprimca, veći broj djece koja prebivaju na istoj adresi, dužini trajanja podstanarstva/najma na području Grada Dubrovnika, vremenu prebivanja podnositelja zahtjeva na području Grad. U slučaju da više podnositelja zahtjeva istovjetno udovoljava navedenim prioritetima izabrat će se onaj koji je vremenski prije podnio zahtjeva, pri čemu prednost ima vremenski prije zaprimljeni zahtjev.
Povjerenstvo za provedbu postupka o davanju stanova u najam s mogućnošću kupnje utvrđuje prijedlog Odluke o davanju stanova u najam na temelju Konačne liste, a prijedlog Odluke potpisuje predsjednik i svi članovi povjerenstva, a samu Odluku potpisuje gradonačelnik.
Odlukom je propisan i način bodovanja.
Tako podnositelj zahtjeva za sebe ostvaruje 10 bodova, dok za svakom sljedećeg člana ostvaruje 5 bodova. Prema broju djece predškolske dobili ili djece koja se redovito školuju podnositelj zahtjeva ostvaruje za svako dijete dodatnih 10 bodova. Bodovi se dodjeljuju i na temelju prosječnih mjesečnih primanja svih članova obitelji, u posljednjih godinu dana, prije objave Javno poziva.
Bodovi se dodjeljuju i prema dužini prebivanja na području Grad Dubrovnika.
Određeni broj bodova, sukladno utvrđenom stupnju, pripada i svakoj osobi s utvrđenim invaliditetom, s tim da ako se radi o malodobnom djetetu članu obitelji navedenog u zahtjevu, za svako malodobno dijete s utvrđenim invaliditetom podnositelj zahtjeva ostvaruje dodatnih 12 bodova.
Boduje se i ukupna duljina dokazanog statusa najmoprimca/podstanara.
Povjerenstvo za provedbu postupka i odlučivanje o najmu stanova s mogućnošću kupnje objavljuje prijedlog Liste reda prvenstva na web stranicama i na oglasnoj ploči Grada Dubrovnika, a podnositelji zahtjeva imaju pravo prigovora na prijedlog Liste u roku od osam dana od njene objave te će se nakon što Povjerenstvo za rješavanje prigovora odlučio o prigovorima na Listu prvenstva, na prijedlog Povjerenstva za provedbu postupka i odlučivanje o najmu stanova s mogućnošću kupnje gradonačelnik utvrđuje Konačnu listu reda prvenstva koja će se potom objaviti.
„Visina mjesečne najamnine utvrđuje se na temelju kalkulacije troškova izgradnje i primjerenog roka povrata uloženih javnih sredstava, za svaku lokaciju posebno, a bit će naznačena u Javnom pozivu. Visina najamnine utvrđuje se u službenoj valuti Republike Hrvatske na dan potpisivanja ugovora. Najamnina se plaća najkasnije do 15. u mjesecu za tekući mjesec. Na uplate najamnine izvršene nakon roka dospijeća Grad Dubrovnik ima pravo obračunati zakonske zatezne kamate“, stoji u tekstu Odluke.
U dijelu Odluke u kojemu su propisane odredbe ugovor o najmu s mogućnošću kupnje navodi se da se ugovor sklapa na rok od 10 godina te da se najmoprimac obvezuje na račun Grad položiti jamčevinu u iznosu od tri mjesečne najamnine, kao jamstvo za plaćanje najamnine za vrijeme trajanja najma, otkaznog roka, režijskih troškova i popravaka prouzročenih oštećenja u stanu i zajedničkim dijelovima zgrade kao jednu bjanko zadužnicu ovjerenu od strane javnog bilježnika na iznos od 50 tisuća kuna. Sklapanje ugovora najmoprimac se obvezuje podmirivati sve obveze vezane uz stanovanje, a Grad zadržava pravo kontrole stana, uz prethodnu najavu, a definirani su i uvjeti otkaza ugovora, kao u uvjeti kupnje navedenih stanova.
„Stan koji je kupljen u skladu s odredbama ove Odluke kupac ne smije iz svog vlasništva otuđiti, prodati ili darovati ili poduzeti bilo koju radnju koja se tiče bilo kojeg oblika raspolaganja i koja utječe na to da drugi raspolaže predmetnim stanom (uključujući pravo građenja i svih ostalih prava koja djeluju opterećujući na nekretninu, osim zasnivanja hipoteke u korist banke davatelja kredita, a u svrhu ishođenja kredita radi isplate kupoprodajne cijene stana Gradu Dubrovniku) u roku od 10 godina od dana kupnje istog te je u navedenom roku dužan zadržati prebivalište na adresi kupljenog stana. Grad Dubrovnik će po sklapanju Ugovora o kupoprodaji stana ugovoriti te ishoditi zabilježbu zabrane otuđenja i davanja u najam iste nekretnine u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Dubrovniku za razdoblje od 10 godina od dana sklapanja Ugovora o kupoprodaji stana“, stoji u Odluci.
Teskt odluke možete porčitati ovdje.
