ANALIZA: U tri godine prosjek traženih cijena kvadrata kuća narastao za 47 posto

Hrvatsko tržište nekretnina i dalje bilježi vrlo dinamične trendove u 2024. godini. Njuškalo je u svojoj velikoj analizi usporedio kretanje traženih cijena za kvadrate stanova i kuća po svim županijama u protekle dvije godine.

Kretanje prosjeka cijena za cijelu Hrvatsku

Podatci pokazuju kontinuirani rast traženih cijena stambenih kvadrata u svim županijama uz izuzetak Virovitičko-podravske koja bilježi pad od 3% za tražene cijene kvadrata stana. Prosječna tražena cijena kvadrata stana u 2024. godini iznosila je 3.543 eura što je rast od 12,66% u odnosu na prosječno traženih 3.145 € u 2023. godini. Usporedno s 2022. kada je prosječna tražena cijena iznosila 2.658 eura po kvadratu stana rast je značajnih 33,3 posto.

Kvadrati kuća u posljednje vrijeme sve su popularniji, a to pokazuje i uzlazni trend prosječnih traženih cijena kvadrata. U kategoriji kuća, sve županije bilježe rast traženih cijena, a prosjek traženog iznosa za kvadrat kuće u 2024. godini iznosio je 2.731 euro. Ovo predstavlja rast od 14,4% u odnosu na tražene cijene iz 2023. kada je za kvadrat u prosjeku traženo 2.387 eura. I dok ćete kvadrat kuće platiti znatno manje nego kvadrat stana, rast traženih cijena u odnosu na 2022. godinu još je značajniji na tržištu kuća. Naime, tijekom 2022. u prosjeku se za kvadrat kuće tražilo 1.863 eura, što je rast od gotovo 47% kada uspoređujemo s 2024.

Kretanje traženih cijena za stanove po županijama

Među županijama, najviše tražene cijene za kvadrat stana bilježe Istarska, Splitsko-dalmatinska i Dubrovačko-neretvanska. U Istri se za kvadrat stana tijekom 2024. u prosjeku tražilo 3.750 €, što je porast od 8% u odnosu na traženih 3.485 € 2023. godine.

U Splitsko-dalmatinskoj županiji tijekom prošle godine za kvadrat stana u prosjeku se tražilo 3.748 €, dok je 2023. godine tražena cijena za kvadrat stana u ovoj županiji prosječno iznosila 3.435 €, što čini rast od 9%.

Za Dubrovačko-neretvansku prosjek traženih cijena kvadrata za stanovanje iznosio je 3.705 €, dok je u 2023. godini bio 5% niži, odnosno tražilo se 3.545 € za kvadrat stana.

Najniže tražene cijene za kvadrat stana tijekom 2024. godine bile su u Požeško-slavonskoj, Vukovarsko-srijemskoj i Sisačko-moslavačkoj županiji. Požeško-slavonska županija, iako najjeftinija prema prosječno traženim cijenama po kvadratu stana bilježi rast od 11% u odnosu na 2023. godinu. Tijekom prošle godine u prosjeku je traženo 1.120 €, dok je u 2023.godini ta cijena iznosila 1.026 €. Za Vukovarsko-srijemsku županiju rast prosječno traženih cijena za kvadrat stana rastao je 11% kada se uspoređuju 2023. i 2024. godina. Prošle godine cijene su iznosile 1.286 €, a godinu prije 1.164 €. U Sisačko-moslavačkoj županiji prošle godine se u prosjeku tražilo 1.170 € po kvadratu, što je rast od 12% u odnosu na traženih 1.170 € godinu prije.

Četiri županije koje su zabilježile najveći postotni rast traženih cijena za kvadrat stana kada se promatraju 2023. i 2024. godina bile su: Krapinsko-zagorska, Karlovačka, Brodsko-posavska i Međimurska. Jedina županija koja je zabilježila pad traženih cijena je Virovitičko-posavska.

Za Krapinsko-zagorsku županiju bilježe se tražene cijene od 1.988 € po kvadratu stana u 2024. godini, dok je u 2023. to iznosilo 1.639 € što je rast od 21 posto. U Karlovačkoj županiji se također bilježi rast od 21% za traženu cijenu kvadrata stana. U 2024. je za tu županiju u prosjeku traženo 1.880 €, dok je godinu prije tražena cijena kvadrata iznosila 1.562 €. Brodsko-posavska županija imala je znatniji postotni rast traženih cijena kvadrata stana i to od 24%. Tamo je tijekom 2024. u prosjeku traženo 1.770 €, dok je u 2023. godini ta cijena bila 1.443 € po kvadratu stana.

Međimurska županija je rekorder u porastu traženih cijena sa punih 46% kada se uspoređuju 2024. i 2023. godina. Naime, za tu županiju je tijekom 2023. godine za kvadrat stana u prosjeku traženo 1.619 €, a 2024. godine 2.336 eura. Virovitičko-posavska županija jedina bilježi pad traženih cijena po kvadratu stana i to svega 3 posto. Tamo je tijekom 2024. traženo 1.342 eura za kvadrat stana, dok je 2023. traženo 1.384 eura.

Kretanje traženih cijena za kuće po županijama

Najviše tražene cijene u 2024. godini za kvadrat kuće zabilježene su u Istarskoj, Splitsko-dalmatinskoj i Šibensko-kninskoj županiji, dok su najniže bile u Požeško-slavonskoj, Virovitičko-podravskoj i Vukovarsko-srijemskoj županiji.

Za kvadrat kuće u Istarskoj županiji tijekom 2024. godine tražilo se 3.142 €, što je porast od 10% u odnosu na 2023. kada je ta cijena iznosila 2.855 eura. Splitsko-dalmatinska županija bilježi rast od 10% prosječnih traženih cijena kada se uspoređuju 2023. i 2024. godina. Tako je prošle godine ondje za kvadrat kuće traženo 3.103 €, dok je godinu prije tražena cijena bila 2.833 eura. U Šibensko- kninskoj županiji tražene cijene rasle su 9% i to sa traženih 2.565 € za kvadrat kuće u 2023., na 2.807 € u 2024. godini.

Slika 2. – prosjek traženih cijena kvadrata

U čak 11 županija Hrvatske za kvadrat kuće traži se manje od 1.000 eura, a daleko najjeftiniji kvadrati mogli su se pronaći u Požeško-slavonskoj županiji iako ona bilježi jedan od viših postotnih skokova. U toj županiji u prosjeku se 2024. godine tražilo 531 €, dok je ta cijena 2023. bila 452 eura što je porast od 19 posto. Virovitičko-podravska županija bilježi najveći rast traženi cijena po kvadratu kuće i to od čak 35 posto. I sa ovim velikim rastom ondje se tijekom 2024. tražilo u prosjeku 580 €, a u 2023. za kvadrat kuće 434 eura. I Vukovarsko-srijemska prati ovaj trend gdje su tražene cijene za kvadrat kuće među najpovoljnijima iako su i ovdje rasle 19% kada se uspoređuje 2023. i 2024. godina. Prošle godine ondje se tražilo 612 €, dok je ta cijena u 2023. godini iznosila 517 eura.