Zaklada Blaga djela lani je od najma prostora uprihodila 9,4 milijuna kuna, a gdje su ih potrošili?

Zaklada Blaga djela objavila je godišnje izvješće o poslovanju. U 2022. Zaklada je ostvarila prihod od 9,4 milijuna kuna ili 1.2 milijuna eura. Nakon odbitka PDV-a i troškova poslovanja, održavanje nekretnina i drugog, sav preostali prihod od 6,6 milijuna kuna ili 888 tisuća eura potrošen je na različite pomoći obiteljima slabijeg imovinskog stanja te socijalno ugroženim građanima. O natječajima za najam atraktivnih prostora kojima je Zaklada vlasnik raspravljalo se u medijima krajem godine. A koliko nekretnina imaju Blaga djela i kako gospodare njima, ali i sredstvima koja ubiru od najma, pitali smo upravitelja Branka Bazdana.

–Zaklada Blaga djela u vlasništvu ima 37 poslovnih prostora i 15 stanova. U postupku za povrat očekujemo kako će još 10 nekretnina prijeći u naše vlasništvo. Zaklada je vlasnik i oko 10.000 m2, većinom građevinskog zemljišta, te je jedan od ciljeva Zaklade u skoroj budućnosti iskoristiti ista za socijalne, humanitarne ili slične programe i projekte, što je i osnovna svrha Zaklade.

Ima li Zaklada Blaga djela zakonsku obvezu raspisati javni natječaj za najam poslovnih, odnosno stambenih prostora?

-Zaklada nije obveznik javnog natječaja i dozvoljeno joj je u skladu sa Zakonom o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora izravno zaključiti ugovore o zakupu sa zakupnicima. Unatoč tome, Zaklada je, kroz svoje pravilnike, usvojila politiku davanja u zakupu poslovnih prostora, u pravilu, putem javnog natječaja. Prednost na natječaju postojećim zakupnicima proizlazi iz zakonskih odredbi koje omogućuju zakupodavcu javnoj osobi da na temelju izravne ponude zaključi ugovor o zakupu s postojećim zakupnikom koji uredno ispunjava ugovorne obveze.

Kakva je politika, filozofija Zaklade u iznajmljivanju poslovnih prostora? Vodite li se najvećom ponudom najma, ili možda nekim drugim kriterijima?

Zaklada u svojem djelovanju ima višestruke ciljeve. Jedan od osnovnih ciljeva je omogućiti nositeljima tradicijskih obrta ostvarivanje svoje djelatnosti u našim prostorima u Gradu. Zbog takvog pristupa i simboličnih najamnina u Gradu imamo frizera, stolara, cvjećarnicu, zlatara-filigrana, krojača… Drugi cilj je osigurati sredstva za provođenje svih osnovnih programa i djelatnosti Zaklade, gdje vodimo računa o najvećim ponudama za najmove takvih prostora uz pouzdanost dosadašnjih ili mogućih novih zakupoprimaca.

Po kojim kriterijima i cijenama dajete u najam stambene prostore i koliko stanara/ obitelji trenutno živi u stanovima Zaklade?

Zaklada Blaga djela u pravilu stambene prostore iznajmljuje putem javnog natječaja. Stanovi se dodjeljuju socijalno ugroženim obiteljima i obiteljima slabijeg imovinskog stanja s troje i više malodobne djece, samohranim majkama s dvoje i više djece. Prilikom dodjele stana u najam, osim imovinskog cenzusa, Zaklada u obzir uzima i zdravstveno stanje svih članova obitelji. Zaklada je povratom imovine u većini stanova zatekla stanare koji su imali sklopljen govor s Gradom Dubrovnikom, te je s istim stanarima potpisan novi ugovor o najmu.

Najamnina iznosi 10,00 kn / 1,33 eura po m², s napomenom da se ukupno plaćena najamnina treba isplatiti obitelji koja ju je plaćala prilikom napuštanja pojedinog stana, odnosno prilikom kupnje svog stana ili rješavanja stambenog pitanja na druge načine. Trenutno u stanovima u vlasništvu Zaklade živi 13 obitelji.

Koliki je prihod Zaklada ostvarila u 2022. od najma prostora?

U 2022. Zaklada je od zakupa prostora ostvarila prihod od 9.401.197,00 kn, odnosno 1.247.753,27 eura. Istaknuo bih da smo, bez obzira na svrhu Zaklade, obveznici PDV-a, te je za isti u 2022. ukupno u državni proračun uplaćeno 2.218.778,55 kn, odnosno 294.482,52 eura.

Jeste li za vrijeme korona krize smanjivali najam korisnicima?

Zaklada je od početka pandemija izišla u susret svojim zakupcima, te se zakup u prva tri mjeseca 2020. nije naplaćivao, dok tijekom ostatka godine naplaćen u iznosu od 20-30% iznosa zakupa. U prvoj polovici 2021. zakupnina je naplaćivana u smanjenom iznosu. Zakupcima kojima ugovor o zakup ne ističe u 2023., cijene zakupa se nisu mijenjale. Objavom javnog natječaja u skladu s postojećom inflacijom korigirali smo cijene zakupa u prosjeku za 10% više.

Koliko Zaklada godišnje troši na vlastite troškove poslovanja?

Za redovite potrebe zakladnih tijela i ureda Zaklade utrošeno je HRK 622.126,00 / EUR 82.570,31. Navedeni troškovi odnose se na tekuće i investicijsko održavanja, neophodno održavanje stanova i poslovnih prostora, komunalnih i vodnih usluga, računalnih i knjigovodstvenih usluga, odvjetničkih, javnobilježničkih i revizijskih usluga, troška električne energije, pričuve za poslovne i stambene prostore, osiguranje imovine, plaću zaposlenice, troškove telefona, pošte, prijevoza i slično.

Upravitelj Zaklade kao i članovi upravnog odbora svoj rad u Zakladi obavljaju volonterski te za njega  ne primaju nikakve direktne niti indirektne naknade niti troškove.

Svrha Zaklade Blaga djela je djelovanje na humanitarnom, gospodarskom i socijalnom planu, izravno ili putem postojećih ustanova socijalne skrbi. Koje ste sve pomoći/programe sufinancirali i u kojim iznosima u 2022.?

U 2022. godini financirali smo razne oblike pomoći u ukupnom iznosu od: 6.695.030,38kn, odnosno   888.583,26 eura. A evo i tablice sredstava uplaćenih po pojedinim programima.

Tijekom 2022. u Programu Pomoć u kući isporučeno je 19 719 obroka, odrađeno 880 sati pomoći i 1469 sati njege osobama starije životne dobi i osobama koje nisu u mogućnosti skrbiti sami o sebi.

Novčanom pomoći u namirnicama pomogli smo 65 obitelji (191 član kućanstva), od čega je 119 malodobne djece.

Pomoć u namirnicama preko programa Pomoć u kući koristilo je 46 osoba.

U suradnji s Centrom za socijalnu skrb Dubrovnik program Džeparac u 2022. putem Doma za starije osobe Dubrovnik i Domus Christi ostvarilo je 50 korisnika, te 60 osoba, koje su zbog svojih fizičkih ili intelektualnih teškoća smještene u domove, udomiteljske obitelji ili specijalizirane ustanove izvan našeg područja.

Edukacijsko rehabilitacijske usluge koristilo je prosječno 27 djece, dok je pravo na subvenciju vrtića ostvarilo 47 djece.

U 2022. Zaklada je mjesečno stipendirala 87 studenata, te je isplatila 36 jednokratnih potpora za učenike i studente.

Zaklada Blaga djela sudjelovala je u sufinanciranju različitih investicija i projekata Grada i Županije u socijalnoj i medicinskoj skrbi, kao što je Odjel za palijativnu skrb Opće bolnice Dubrovnik, donacije za razne medicinske uređaje za bolnicu, Dom zdravlja, zatim donacije za opremanje prostora udruge Dva skalina, u uređenju prostora dubrovačkih domova za starije i doma Maslina…Ima li Zaklada na računu štednju predviđenu za velike investicije? Jeste li sudjelovali u opremanju doma za starije Ragusa? Hoćete li pomoći Gradu u gradnji Doma umirovljenika kraj bolnice?

-Zaklada za sada nema štednju predviđenu za velike investicije. Nismo sudjelovali u opremanju Doma za starije Ragusa, jer je Grad ta sredstva prethodno osigurao iz drugih izvora financiranja pa nije bilo potrebe. U kontaktu smo s Gradom Dubrovnikom glede gradnje Doma umirovljenika kraj bolnice te smo voljni, u okviru naših mogućnosti, pomoći u ostvarivanja tog projekta.